査定から媒介契約（ご依頼）まで
Step 01 ／
おかやまマンション売却のLINE公式に登録
Step 02 ／
査定アンケート入力
LINE公式アカウントより、査定のためのGoogleフォームをお送りさせていただきます。
URLをタップしていただき、フォームのご入力をお願いいたします。
Step 03 ／
動画にて査定を報告
査定内容は動画にてご報告させていただきます。
調査に数日いただく場合がございますが、
状況につきましては随時LINE公式からご報告させていただきます。
Step 04 ／
訪問査定
査定動画をご覧いただき、実際の物件状況から査定額にぶれがないか確認のため訪問させていただきます。査定についてや、販売金額、販売戦略など直接お話を聞いてみたいという場合は、事前に日程をお打ち合わせのうえ、ご訪問させていただきます。なおご提案内容にご納得いただき、販売を開始していく場合は、別途媒介契約を締結させていただきます。
媒介契約から販売開始まで
Step 05 ／
媒介契約
訪問査定後にお話をさせていただき、販売金額や販売戦略にご納得いただきましたら、売却を進めていくための媒介契約を締結させていただきます。なお当社との媒介契約は専任媒介契約となります。
Step 06 ／
各種調整・販売開始準備
媒介契約締結後、各種スケジュールの調整と販売開始の準備を行っていきます。
- 販売価格の決定
- 販売開始時期（レインズ登録日）
- 内覧会の開催日
- 販売図面の作成
- 写真撮影
- 各種不動産調査 など
Step 07 ／
販売開始
各種調整が整いましたら、販売を開始していきます。レインズに登録後、登録証明書を発行しお渡しいたします。また当社協力業者さま（LINE登録済）へ一斉に販売開始のお知らせをし、内覧会開催のアナウンスをいたします。
販売開始からお引渡しまで
Step 08 ／
内覧会開催
販売が開始から2週間後もしくは3週間後の日程スケジュールで内覧会を開催いたします。
Step 09 ／
販売活動報告
販売活動を開始しましたら媒介契約書に基づき、販売活動の報告をいたします。専任媒介契約の場合、原則として2週間に1回の報告義務がございますが、当社では週に1度、動画にて販売状況をご報告させていただきます。
Step 10 ／
買付証明書
販売期間中に購入希望者から買付証明書が届きましたら速やかにご提示をさせていただきます。売主、買主の双方で条件が折り合いましたら売買契約と進みます。
Step 11 ／
売買契約
買主との条件がまとまりましたら別途売買契約を締結していただきます。
Step 12 ／
お引渡し準備
売買契約後、お引渡しまでの期間は通常1ヶ月〜3ヶ月程度となります。お引渡しまでの間に、該当項目がございましたらお手続きを進めてまいります。
- 引越し
- ライフラインの手続き
- 火災保険の解約手続き
- 抵当権の抹消手続き（住宅ローンなどお借入れがある場合）
Step 13 ／
お引渡し
売買代金の残額、固定資産税の日割り清算などを確認いただきましたら、書類やカギなどを買主さまへ引渡します。また仲介手数料や登記費用などの売却にかかる費用清算も同時に行なっていきます。
費用一覧
契約書印紙代
| 契約金額 | 本則税率 | 軽減税率 |
|---|---|---|
| １千万円を超え５千万円以下のもの | 2万円 | 1万円 |
| ５千万円を超え１億円以下のもの | 6万円 | 3万円 |
| １億円を超え５億円以下のもの | 10万円 | 6万円 |
司法書士費用
| 内訳 | 金額 |
|---|---|
| 売渡し費用 | 1万円程度 |
| 抵当権抹消費用 | 3万円～5万円程度 |
| 登記識別情報通知（権利書）を紛失されている場合 | 5万円程度 |
仲介手数料
当社の仲介手数料は、「成約価格×3％＋6万円」+消費税 ※400万円超の場合
| 成約価格 | 仲介手数料（報酬額） |
|---|---|
| 1000万円 | 396,000円 |
| 1500万円 | 561,000円 |
| 2000万円 | 726,000円 |
| 2500万円 | 891,000円 |
| 3000万円 | 1,056,000円 |
| 3500万円 | 1,221,000円 |
| 4000万円 | 1,386,000円 |
| 4500万円 | 1,551,000円 |
| 5000万円 | 1,716,000円 |
| 5500万円 | 1,881,000円 |
| 6000万円 | 2,046,000円 |